Precios reales por barrio, derechos del inquilino, Ley 820, proceso de fiador y todo lo que necesitas saber para arrendar en Medellín.
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Guías completas sobre la Ley 820 de 2003, derechos del inquilino, cómo calcular el incremento del IPC y qué hacer si el arrendador abusa.
Explorar →Cómo conseguir fiador, alternativas con póliza de arrendamiento, modelos de contrato y cláusulas que debes vigilar.
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Explorar →El incremento máximo para 2026 es del 5,10%, según el IPC de diciembre 2025. Esto aplica a contratos existentes bajo la Ley 820 de 2003. Si tu arrendador cobra más, puedes reclamar ante la Superintendencia de Industria y Comercio.
La Ley 820 de 2003 prohíbe los depósitos en arriendos de vivienda urbana. Sin embargo, es una práctica extendida especialmente en arriendos amoblados y de corto plazo. Si firmas un contrato con depósito, debes saber que técnicamente no es exigible legalmente.
Es el requisito más común. El fiador debe tener propiedad con matrícula inmobiliaria y demostrar solvencia económica. Alternativas: póliza de arrendamiento (Sura, Liberty, Seguros del Estado), CDT a nombre del arrendador o prepago de varios meses.
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