Esta es la guía más completa de precios de arriendo en Medellín para 2026. Todos los datos están verificados con fuentes del mercado — no son estimaciones genéricas. Cubrimos 6 barrios principales, 4 tipos de apartamento y explicamos los costos adicionales que nadie menciona.
IPC (incremento máximo): 5,10% · COP/USD: ~3.700 · Salario mínimo + transporte: COP 2.307.400/mes · Sobreprecio amoblados: 30-60% sobre arriendos sin amoblar
Tabla Completa: Precios por Barrio y Tipo (COP/Mes, 2026)
| Barrio | Estrato | Estudio | 1 Hab. | 2 Hab. |
|---|---|---|---|---|
| El Poblado | 5-6 | 4.5M–5.8M | 4.5M–8.5M | 5.6M–9M+ |
| Laureles-Estadio | 4-5 | 2.5M–4M | 3M–5.5M | 4M–7.5M |
| Envigado | 4-5 | 2.2M–3.7M | 2.6M–4.8M | 3.7M–5.6M |
| Belén | 3-4 | 1.8M–2.8M | 2M–3.5M | 2.5M–4.5M |
| Sabaneta | 3-4 | 1.5M–2.5M | 1.8M–3.2M | 2.3M–4M |
| Itagüí | 2-4 | 1.2M–2.2M | 1.5M–2.8M | 2M–3.5M |
| La América | 3-4 | 1.3M–2.2M | 1.6M–3M | 2.2M–3.8M |
| Robledo | 2-3 | 900K–1.6M | 1.1M–2M | 1.4M–2.5M |
Estos precios son para arriendos sin amoblar con contrato de 12 meses. No incluyen administración ni servicios públicos. Los rangos reflejan variación dentro del barrio: la parte baja del rango son apartamentos más antiguos o menos céntricos, la parte alta son apartamentos modernos en ubicación premium.
Costos Adicionales: Lo Que Pagues Además del Canon
Administración
| Tipo de Edificio | Administración/Mes |
|---|---|
| Edificio sencillo (sin zonas comunes) | COP 100.000–200.000 |
| Conjunto con portería y zonas verdes | COP 200.000–400.000 |
| Conjunto con piscina, gym, salón social | COP 350.000–600.000 |
| Edificio premium en El Poblado | COP 500.000–800.000+ |
Servicios Públicos (Estimación Mensual por Estrato)
| Estrato | Agua + Alcantarillado | Energía | Gas | Internet | Total Aprox. |
|---|---|---|---|---|---|
| 2-3 | COP 30K–60K | COP 50K–100K | COP 15K–30K | COP 60K–100K | COP 155K–290K |
| 4 | COP 50K–90K | COP 80K–150K | COP 20K–40K | COP 70K–120K | COP 220K–400K |
| 5-6 | COP 80K–150K | COP 120K–250K | COP 30K–60K | COP 80K–150K | COP 310K–610K |
Costo Total Real: Canon + Administración + Servicios
Para darte una idea realista del gasto mensual total:
| Escenario | Canon | Admin. | Servicios | Total/Mes | USD Aprox. |
|---|---|---|---|---|---|
| Económico (Belén, 1 hab.) | 2.5M | 200K | 200K | COP 2.9M | ~$784 |
| Medio (Laureles, 1 hab.) | 4M | 350K | 300K | COP 4.65M | ~$1.257 |
| Premium (El Poblado, 1 hab.) | 6.5M | 550K | 450K | COP 7.5M | ~$2.027 |
Amoblados vs Sin Amoblar
Un apartamento amoblado cuesta entre 30% y 60% más que el mismo apartamento sin amoblar. El sobreprecio es mayor en El Poblado (donde la demanda de extranjeros infla los precios) y menor en barrios como Belén o Itagüí.
Si planeas quedarte más de 6 meses, casi siempre es más económico arrendar sin amoblar y comprar muebles básicos en MercadoLibre o tiendas de segunda mano. Un kit básico (cama, colchón, escritorio, silla, mesa pequeña) puede conseguirse por COP 1.500.000–3.000.000.
Los arriendos (especialmente amoblados) suben significativamente en temporada alta: diciembre-enero (Navidad/Año Nuevo, Alumbrados) y agosto (Feria de las Flores). Los incrementos pueden ser del 50%+ sobre el precio normal. Si puedes, evita firmar contrato durante estas temporadas.
¿Buscas amoblado temporal para una estadía corta? Visita nuestra guía de alquiler temporal en Medellín.
Alquiler Temporal →Preguntas Frecuentes
Depende del barrio. Belén: COP 2.000.000–3.500.000. Laureles: COP 3.000.000–5.500.000. Envigado: COP 2.600.000–4.800.000. El Poblado: COP 4.500.000–8.500.000. Estos son precios para arriendos sin amoblar con contrato de 12 meses.
No. Los precios de arriendo publicados son solo el canon mensual. La administración (COP 100.000–800.000) y los servicios públicos (COP 150.000–500.000+ según estrato) son adicionales.
Un apartamento amoblado cuesta entre 30% y 60% más que uno sin amoblar en la misma zona. En El Poblado la diferencia puede ser mayor por la demanda turística y de extranjeros.